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签订预售合同的条件是什么

李** 江苏-盐城 合同效力咨询 2021.03.30 21:03:05 442人阅读

签订预售合同的条件是什么

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一、房屋预售的条件是什么期房,又称预售商品房,是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅,与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房,所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定,商品房预售应当符合下列条件:

1)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。

2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。

3)按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4)已经同金融机构签订预售款监管协议。

5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
二、签订房屋预售合同的注意事项

2021-03-30 21:04:05 回复
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