商品房交易中，如何解除买卖合同

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买房认购 签订签定认购书。签购房认购书不是买房必经程序,只是大多数楼盘买房前须先认购,轻易不签认购书。根据我国《合同法》规定,认购书属“预约合同”,也就是在认购书上要对之后要签的购房合同基本条款给予明确,如果置业者未见房产购房合同,那么则不存在预约法效。一旦商品房的认购、订购、预订等协议具备了商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,那么该协议应当认定为商品房买卖合同。

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一、房屋买卖协议简易版本
　　出售方：__________________ （以下简称：甲方）
　　购买方：__________________ （以下简称：乙方）
　　经甲乙双方友好协商，就乙方向甲方购买房屋，达成如下协议：
　　第一条 房屋基本情况
　　
1、甲方所售房屋所有权证号为“____________号”，房屋土地使用权证号为“____________号”；该房屋的土地使用权取得方式为：____________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止 ；
　　
2、甲方所售房屋位于______市______路______ 号营业房第______楼。
　　第二条 房屋价格及其他
　　
1、甲方所售房屋建筑面积为：______平方米；
　　
2、甲方所售房屋单价为：______元/平方米；房款总计为____________。
　　
3、乙方实际应付甲方的房屋总价款为：____________（大写____________）。
　　
4、以上房屋买卖的一切过户手续的办理及其所产生的一切税收和其他费用全部由甲方负责承担并支付。
　　第三条 双方权利义务
　　
1、甲方协助乙方在______年______月______日前与现有租房人新的租房协议签订完毕，租房费用及租房时间等相关事项另行协商，新的租房协议作为本协议的补充协议，新的租房协议自签订之日起生效，同时乙方即成为房屋新的出租房。
　　
2、乙方在与现有租房人签订新的租房协议生效后，于2日内支付甲方购房订金____________元（大写：____________）。
　　
3、新的租房协议签订后，甲方于7日内负责将房屋及房屋相关手续交接给乙方。
　　
4、甲方在收到乙方购房订金后，在三个月内负责将该房屋产权证、土地使用证过户到乙方或乙方指定人名下，否正造成的损失由甲方承担。
　　
5、甲方保证在交接房屋时没有产权纠纷和财务纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、水电、物管费等甲方均在交接前办妥。
　　第四条 违约责任
　　
1、该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违约；
　　
2、如乙方违约，甲方不退还乙方交纳的购房订金，该订金作为甲方的经济损失赔偿费；
　　
3、如甲方违约，甲方按乙方支付的订金总额1.5倍赔偿给乙方，作为乙方经济损失赔偿费。
　　第五条 其他
　　
1、本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。
　　
2、本协议自双方签订之日起生效。
　　
3、本协议一式两份，双方各执一份。
　　甲方（签名）：
　　年 月 日
　　乙方（签名）：
　　年 月 日

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是：1.房屋主体质量不合格；2.拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的；3.开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的；4.开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的；5.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的；6.出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，再将此房屋出卖给买受人的。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。