(一)首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
(二)你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证,其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
若在办理公证过程中,其他法定继承人不予配合,或者对遗嘱的效力提出异议,导致公证处做出不予公证的决定时,为了确保你的合法权益得以实现,你只能向有管辖权的人民提起确权诉讼,由对案件进行审理后,依法作出公证判决。若判决确认你对该房屋享有继承权,你就可凭判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。
(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
(四)办理房地产继承过户,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2来收取,最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用。
累进税率,约为房地产的评估价的0.30.5。
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5。
如果申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用;而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元。建议办理手续前向办事人员详细询问沟通。
专业解答视具体情况而定。如果被继承人立有遗嘱的,按照遗嘱分割;如果没有立遗嘱,按照法定继承顺序是有继承权的,有继承权的人按照以下顺序继承遗产:第一顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
专业解答有。1、按照法定继承继承,第一顺位继承人有配偶、父母、子女,第二继承人有兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。2、在继承开始后,应当先由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。3、如果法定继承中没有第一顺序继承人继承的,应当由第二顺序继承人继承。
专业解答当家庭成员去世,其自然人身份终结,无法再行使土地承包经营权,亦不再属于承包农户成员,故无法继承土地征用补偿款。父母分配的征地补偿款是对子女的赠予,非遗产分割。此补偿款非承包收益,不具遗产性质。国家因公共利益可征收土地和房产,并给予补偿,保障被征收人权益。征收需遵守法律法规,确保程序合法。
专业解答售卖已故亲属的房产需缴纳契税、印花税和增值税等税费。合法继承人继承房产可免缴个人所得税和契税,而按遗嘱继承的非法定继承人则需缴纳契税。请确保遵循相关法律和规定,以免产生不必要的税务纠纷。
专业解答父母再婚后的遗产继承,如存在遗嘱,按遗嘱执行;无遗嘱则按法定顺序继承。第一顺位继承人优先继承,若无,则由第二顺位继承。此外,对被继承人扶养较多的人或缺乏劳动能力及生活来源的继承人以外的人,也可分得部分遗产。
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