您好,对于您提出的问题,我的解答是, 城市房屋拆迁与农村宅基地拆迁补偿有什么区别
1、城市房屋拆迁:针对的是城市规划区内国有土地上的房屋,房屋所有者对土地享有使用权。因此,在城市拆迁前应该依法收回土地使用权。
2、农村房屋拆迁:农村房屋的土地是归农村集体所有,在拆迁前,需要依法办理集体土地征收手续,将集体所有土地变更为国有土地,再办理出让手续以取得土地的使用权。
补偿方面:
城市房屋拆迁:根据相关法规规定,补偿依据区位、用途和建筑面积。补偿数额较为合理。城市居民对于拆迁补偿比较满意。
农村房屋拆迁:主要为土地补偿费,安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费归农村集体所有,由村集体统一分配。
土地补偿费:国家征收农村集体经济组织土地用于一般建设的,其土地补偿费的计算标准是:征收耕地的,按该耕地被征收前3年平均年产值的6~10倍计算。征收耕地之外的其他土地,土地补偿费由各省、自治区、直辖市参照上述对耕地的土地补偿费标准予以确定。
地上附着物补偿费:指地上的各种建筑物,构筑物,如房屋、水井、道路、管线、水渠等物的拆迁费用和恢复费用及被征收土地上林木的补偿费用或砍伐费用的综合。
由于农村征地后,土地的性质改变了。但是给农民的补偿却不因为改变性质后的区位、用途等进行补差。所以农民获得的拆迁补偿费较低。
专业解答城市拆迁补偿标准的基本准则1、关于建筑物价格方面,砖瓦房为2400元每平方米;至于楼房则以上至二层为基准,为3300元每平方米。对于地上或地下的附属物,我们将采用等价补偿的原则进行处理。同时,对于异地安置的补助费用(包括宅基地、配套设施以及租房费用等),我们会为每户提供2万元的补贴。
专业解答中国拆迁补偿标准非统一,由各地政府根据具体情况制定,包括房屋重置费(按平方米计)、周转补偿(分档补贴人口)、奖励性补偿(激励配合)和宅基地及房屋重置成本价计算。具体数额依据地理位置、经济条件等因素确定。
专业解答政府对房屋征收补偿包括房屋价值、搬迁安置和生产经营损失。市县级政府制定补助奖励办法,土地补偿、安置补助标准由省级单位根据当地实际,参考土地用途、资源、产值、位置等因素,每三年调整。合肥市望城区的补偿例子中,涉及搬家费1000元/户次和临时安置补助按月计算,具体标准根据安置时间分段递增。
专业解答对被征收房屋价值的补偿金额,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。此外意见还规定,强制搬迁将由政府申请法院强制执行,取消了行政强拆;禁止建设单位参与搬迁活动等。
专业解答我国城中村拆迁补偿主要包括房屋价值补偿(按建筑结构、损耗评估)、周转补偿(依据居住环境和人口补贴)以及奖励性补偿(政府制定)。拆迁流程则需经过:项目审批、建设用地许可、土地使用权批准、制定拆迁计划与方案、设立专用账户、申请许可证、公示、拆迁冻结、签订补偿协议、领取款项及拆除房屋等步骤。
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