你好,关于上述的问题,解答如下, 怎样分辨真假教育地产 1、证件情况 三证一致 你是否有条件满足 有不少家长买房后就吐槽了,入个学都那么麻烦,其实,在教育地产孩子入学,户口本、房屋产权证和实际居住“三者一致”这是硬性条件,要是真不能满足,那你就想想,有没有必要花大价钱买教育地产。 2、招生情况 配套的学校是否已经在招生 如今,市场上有不少楼盘并未与名校签订协议,仅仅因为距离名校近就不管三七二十一的将自己标榜为教育地产,不少家长也因为对教育地产概念的模糊而轻信开发商,花了大把的钱之后发现孩子依然无法入学。 是不是教育地产,子女能否在某学校就读,不能单听房地产商的一面之词,一定要让开发商出示与学校的招生协议,并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款,白纸黑字写入合同。 3、划片情况 是否在名校学区划分范围内 购房者如果想买教育地产,在购买之前就得先到当地教育部门了解清楚学区划分情况,是否为所想入学的学校的教育地产。每个学区并非一成不变的,每年都会有所调整,今年属于这个学区,可能明年就属于另一个学区,家长购房时要看清楚,免得买了房后高呼“上当”。 4、落户情况 入学的学校是否有落户年限限制 有不少家长买了该学区的教育地产,但是孩子也不能入学,其实是有原因的。部分学校对于孩子入学,会对落户年限有要求,必须达到规定年限后方可入学。可能是三年也可能是五年,这需要像对应的学校咨询详情。 5、名额情况 学校是否有充足的招生名额 有些相对发达的地区,楼盘比较多,虽然开发商确实与该学校合作,但是,也可能出现家长需要学位名额远远大于学校的招生名额,这些孩子也无常入学。这个可以参考下之前几年学校的一些情况综合考虑。 教育地产需要趁早准备,了解清楚额外条件,如:许多学校存在额外的附加条件,并非落户就能入学。如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。 购买二手房教育地产时如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买教育地产的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。
你好,关于上述的问题,解答如下, 怎样分辨真假教育地产 1、证件情况 三证一致 你是否有条件满足 有不少家长买房后就吐槽了,入个学都那么麻烦,其实,在教育地产孩子入学,户口本、房屋产权证和实际居住“三者一致”这是硬性条件,要是真不能满足,那你就想想,有没有必要花大价钱买教育地产。 2、招生情况 配套的学校是否已经在招生 如今,市场上有不少楼盘并未与名校签订协议,仅仅因为距离名校近就不管三七二十一的将自己标榜为教育地产,不少家长也因为对教育地产概念的模糊而轻信开发商,花了大把的钱之后发现孩子依然无法入学。 是不是教育地产,子女能否在某学校就读,不能单听房地产商的一面之词,一定要让开发商出示与学校的招生协议,并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款,白纸黑字写入合同。 3、划片情况 是否在名校学区划分范围内 购房者如果想买教育地产,在购买之前就得先到当地教育部门了解清楚学区划分情况,是否为所想入学的学校的教育地产。每个学区并非一成不变的,每年都会有所调整,今年属于这个学区,可能明年就属于另一个学区,家长购房时要看清楚,免得买了房后高呼“上当”。 4、落户情况 入学的学校是否有落户年限限制 有不少家长买了该学区的教育地产,但是孩子也不能入学,其实是有原因的。部分学校对于孩子入学,会对落户年限有要求,必须达到规定年限后方可入学。可能是三年也可能是五年,这需要像对应的学校咨询详情。 5、名额情况 学校是否有充足的招生名额 有些相对发达的地区,楼盘比较多,虽然开发商确实与该学校合作,但是,也可能出现家长需要学位名额远远大于学校的招生名额,这些孩子也无常入学。这个可以参考下之前几年学校的一些情况综合考虑。 教育地产需要趁早准备,了解清楚额外条件,如:许多学校存在额外的附加条件,并非落户就能入学。如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。 购买二手房教育地产时如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买教育地产的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。
怎样辨别真假学区房
1、要经常登录各区教育系统网站,查询了解目标学校具体的学区范围,并适时留意各个学校的学区变动。
2、如果户籍地址已有常住户口存在,户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是,在买卖合同中约定交房之后办户口迁移,逾期每天交万分之五的违约金。
3、还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说,知名度越高的学校学位越紧张,各个学校细则不同,有的学校学位实行排名制,有的则优先入户时间,所以目标学校对学位申请的具体要求,必须事先打探清楚。
4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生,购买学区房的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用,则该学位使用将受到一定限制,如小学在6年内不能使用,而中学在3年内不能使用。因此,合同中除户口迁移之外,应明确学位问题。
相关内容:购买学区房的注意事项
1、仔细看清“就近入学”
“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。
2、尽早落户是关键所在
在房屋买卖过程中,由于产权证办理与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理新产权证手续,而后再办理户口迁移手续。不能因户口迁入障碍,导致孩子读书计划搁浅。
3、学区房不宜购买过早
学区房存在变化。是否属于名校对口的小区,每年区教育局公布的对口信息为准,其次,还要关注面临学校搬迁的风险。
4、没有最好只有最合适
到底怎样的学校是好学校,不同的家长自然有不一样的看法。给孩子选择好学校没有错,但是不能忽略孩子的个性特点。比如,孩子对音乐、美术的兴趣浓厚,可以考虑就读以艺术教育见长的学校。孩子比较顽皮好动,适合教育环境比较宽松、重视孩子天性的学校教育。教育风格比较严厉的学校,则比较适合乖巧、听话的孩子。
5、自住投资考察大不同
对于自住需求,考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等,还要考虑小区居民整体素质,以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等。对于投资需求,在子女报户口等教育问题解决后,一般就会将房子出租,因此不妨考虑人气旺,大家信得过的大开发商开发的楼盘。
买学区房在办理过户时容易出现两种纠纷:一是卖方的户口没有从房屋内全部迁出,按照一般的一房一户的户籍管理原则,买房人的户口无法迁入。另一种是有些地方的特殊情况所致,一房可以有一个以上的户口本,但卖方子女还在学校就读,该学校拒绝接收同一房屋内的另外一个户口的子女入学。
最好的预防对策就是在房屋买卖合同中约定,如果原房主不将户口迁出,应该支付违约金,并且这种违约金一定要按天计算,每逾期一天迁走,就要承担一定的违约金。只有这样加重违约方的负担,才能保证交易安全。
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