1、房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理
2、过户费用按照房产价值计算缴纳,包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。你现在房产证已过5年,过户费只需交契税1.5%,和其它过户税费约数百。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
专业解答房产赠与儿媳涉及多项费用。增值税依房产持有时间而定,附加税含城市维护建设税、教育费及地方教育附加,个人所得税依房产售后利润及持有年限而定,契税则基于房产面积和套数。无偿赠送时受赠人需缴契税,法定继承除外。
专业解答房产赠与儿媳涉及多项费用。增值税依房产持有时间而定,附加税含城市维护建设税、教育费及地方教育附加,个人所得税依房产售后利润及持有年限而定,契税则基于房产面积和套数。无偿赠送时受赠人需缴契税,法定继承除外。
专业解答房地产赠与涉及所得税和营业税,由受赠者承担,但遗嘱执行人、抚养人、赡养人和遗产继承人是例外。此外,还需支付契税和印花税,双方共同承担。赠与需满足一定条件,需公平自愿达成书面协议,并办理过户登记和缴税。步骤包括签订赠与书、缴税领契证、办理公证、办理房屋所有权转移登记并交付房屋。
专业解答房屋赠与涉及税费包括:个人所得税(特定情况可免)、契税(3%全额支付)、印花税(双方各0.05%)、营业税(非亲属5%,满5年免缴)。此外,还有城市建设税(7%)和教育费附加费(3%)等附加费用。
专业解答父母赠予的房产在拆迁后,若二次销售,赠与部分的1%需按两次交易价格差额的20%缴纳个税。母亲拥有的99%部分按正常房地产交易缴税。拆迁时按现行政策补偿,若获安置房,二次销售不再征收赠与所得税。
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