房子正下方是配电室,噪音影响正常休息,能否退房的问题,主要要看开发商是否告知购房人应注意的购房义务。如果开发商已经告知房子下面是配电房,购房人愿意签订购房合同,购房事实成立,则不能退房。 配电房是住宅区必不可少的公共配套设施,居民因担心配电房带来伤害,都不愿与其为邻,可以理解。我国输变电设施的频率为50赫兹,一般情况下(3米以外),并不能形成有效的电磁辐射,一般不会导致人头晕等不适之症,而配电房产生的噪音,只要不超过《国家声环境质量标准》Ⅰ类标准,即为合法。 购房者对噪音影响居住依法负举证责任,例如有必要申请噪音司法鉴定等,否则仅凭自主观感受一己说法,无从认定噪音超出国家标准,因而无法支持购房者的维权主张。作为购房者,购买住宅是家庭的重大决策,对噪音比较敏感者,在购房时一定要全面了解清楚住宅小区的规划文件,全方位进行实地考查,尤其留意配电房的具置,谨慎购买。
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