农村房屋买卖合同效力应怎么认定

[律师回复]您好，可以提前预约时间！

[律师回复]你好，具体情况展开说一下

[律师回复]具体情况欢迎来电沟通

[律师回复]你好，那要看你现在是否属于已经交房的状态，具体可以聊下

[律师回复]你好未经你允许的事实不需要你举证，你也无法证明！对方应该举证证明经过你的允许或者你明确知道卖房事实存在！举证责任应该在对方

[律师回复]您好，根据您的描述，在您继续偿还公积金贷款的情况下想要出售房产是可行的，但需要先了解清楚当地的具体政策及银行的要求。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复]您好；说下具体的情况 提供建议

[律师回复]我直接用最直白、实用的话跟你说，不分点。 你在乌鲁木齐房产买卖出了纠纷，对方该退你首付却不退，只要你手里有法院的判决书或者调解书，对方不还钱，你就直接去申请强制执行，这是最管用的方式。 法院会直接查对方的银行卡、支付宝、房子、车子，查到有钱就直接划给你，查到财产就查封拍卖，不用你跟对方再扯皮。 如果对方一直躲、一直拖，法院可以把他列入失信名单、限制高消费，严重的还能拘留，甚至追究拒不执行判决的责任。 你现在只要把判决书、身份证、对方的信息和财产线索准备好，去当初判案子的法院提交执行申请就行，立案之后法院就会主动去帮你追钱，不用你一直跟被执行人纠缠。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复]买房子交了定金，现在不想要了，要看双方对定金的约定。

[律师回复]您遇到的情况确实比较棘手，但并非完全没有转圜余地。根据《民法典》相关规定，如果确实存在欺诈或重大误解的情形，合同是可以撤销的。具体来说，需要看几个关键点：第一，对方是否存在故意隐瞒重要信息或提供虚假情况的行为；第二，您当时是否因这些信息产生了错误认识而做出决定；第三，这种错误是否对合同内容产生了重大影响。建议您先收集相关证据，比如当时的聊天记录、宣传资料等，证明对方确实存在诱导行为。同时要注意，撤销权要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。如果证据充分，可以考虑先与对方协商解除合同。协商不成的话，可以向法院提起诉讼要求撤销合同。但要注意诉讼风险，建议先找专业律师详细评估证据情况再决定下一步行动。

[律师回复]集体户名下的房子能不能卖，核心看房子是个人独立产权房还是集体产权房，跟户口是集体户还是个人户关系不大。 如果房子是你个人合法所有、有独立房产证的商品房或房改房，哪怕你户口挂在集体户上，也可以正常买卖过户，流程和普通个人房产一样，准备好房产证、身份证、集体户口本等材料，去不动产登记中心办转移登记就行。 要是房子本身是集体产权房，比如农村宅基地上的自建房、单位集资房、小产权房，没有个人独立房产证，产权归村集体或单位所有，那限制就多了。农村宅基地上的房子，原则上只能卖给本村同集体经济组织成员，还要符合一户一宅、经村集体同意，卖给外村人或城镇居民，合同通常无效，也办不了过户。单位集体产权房，个人一般只有使用权，没处分权，卖的话得单位同意并完成房改、办出个人证才行。还有些集体经营性建设用地的房子，经集体同意、符合规划，也能按规定转让，但不是随便能卖。简单说，有个人独立大红本的集体户房子能正常卖，集体产权房只能在特定范围内、按规定交易，不能像商品房那样自由买卖。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）

[律师回复]买卖协议无效，除非本村人购房合同才有效

[律师回复]您好，根据您的描述，在涡阳购买的房子延期交付超过合同约定时间的情况下，您可以依据购房合同中的相关条款要求开发商承担违约责任或协商退房。具体情况需结合合同内容及当地法律法规来判断。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复]您好，为了更好得给您解答，请说一下详细情况

[律师回复]房子就算你搬到外地、长期没人住，只要已经收房拿钥匙，物业费还是要交的，不能因为没住就不交。 物业管的是整个小区的公共部分，保安、保洁、绿化、电梯、公共设施这些都一直在运行，不会因为你一家不住就停止服务，法律上也是这么规定的。 不过你可以拿着房子长期空置的证明，比如水电燃气几乎没使用的记录，去和物业好好协商，很多小区对于长期不住的房子，都会同意适当少交一部分，不用全额交。 千万不要直接不交，不然时间长了会产生违约金，物业也可能起诉你，反而更麻烦。还有不懂的，需要解答的。请联系袁红军律师（北京大成（乌鲁木齐）律师事务所）