根据你的问题解答如下, 房屋预售虽然是一种可行的销售方式,但如果管理不善,极易导致投机行为,损害消费者的正当权益。为此,《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法
第四十四条
第一款的规定,房屋预售应当符合下列条件:
第
一,已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的,在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域,从而达到预售的目的。
第
二,持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下,房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
第
三,按提供预售的房屋计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。
第
四,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
二、房屋预售一般应经过以下步骤
第
一,预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证;
第
二,预售人办理预售登记,领取预售许可证;
第
三,预售人同预购人签订商品房预售合同;
第
四,预售合同登记备案;
第
五,房屋交付后,办理产权登记。
三、商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)取得商品房预售许可证。
依据《城市商品房预售管理办法》的规定,商品房预售实行许可证制度。房地产开发企业在具备前三个条件的情况下,向市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管理部门申请《商品房预售许可证》,取得《商品房预售许可证》。未取得者,不得进行商品房预售活动。
您好,针对您的房地产预告登记办证步骤问题解答如下, 房地产预告登记办证流程
1、取得商品房预售许可证,签定《商品房买卖合同》并及时去房地产管理部门进行合同备案。
相关步骤:
(一)取得商品房预售面积;
(二)准备已备案户型图及房号等;
(三)签定商品房买卖合同并送交备案;
(四)房产局指定工作日满取回已备案合同,存档。
2、
(1)若房款缴清,则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。
(2)若需办理银行按揭,则需要客户准备银行按揭材料,加已备案合同送交按揭银行相关部门进行审核,审核完毕通知客户到银行签定《银行抵押合同》,一式三份,都取回并加盖公司公章,送交银行一份,一份交客户,一份用于房产局按揭。(需要客户前往银行签字)
3、办理房产预告登记。
相关步骤:
(一)取回房产局《预告登记申请书》并进行盖章;
(二)开发商证明及其经办人证明;
(三)《商品房买卖合同》及经办人委托书;
(四)预收客户预告登记费(预告登记和抵押预告登记均为80元);
(五)客户携带身份证明,经办人携带相关资料前往房产局办理手续,资料完毕直接送交审核;
(六)工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明,将预告登记费收据交还客户。
(需要客户前往房产局签字审核)
4、办理房产抵押权预告登记。
相关步骤:
(一)取回房产局《抵押预告登记申请书》并进行盖章;
(二)抵押权人(银行)的相关证明及经办人证明;
(三)开发商的相关证明和经办人证明;
(四)《银行抵押合同》,《商品房买卖合同》及其经办人委托书;
(五)预收客户抵押预告登记费(预告登记和抵押预告登记均为80元);
(六)客户携带身份证明,去房产局审核并签定申请书;
(七)签完由房产局开具证明,持证明及其他相关资料去缴纳契税及维修基金;
(八)将缴款收据及其他资料送回房产局,进行审核;
(九)工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明,将抵押预告登记费收据交还客户。
(主要由开发商办理,需要客户前往房产局签字审核)
5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行,由银行放款。
6、办理房产证。分两步:
第一步是公司分户房产证,
第二步是由公司的房产证过户到业主名下。
第一步相关步骤:
(一)取得有房产局测绘部门盖章的测绘表和分户层面图。(主要由公司出具,房产局测绘部门审核)
(二)提供开发商相关证件,及许可证明,明细由房产局办证部门提供。
(三)每一户都准备一套资料,通常以一栋几个单元一起送交办理。
(四)工作日满之后,去发证科缴纳工本费,领取房产证。
(由开发商办理)
第二步相关步骤:
(一)《商品房买卖合同》和发票。开发商取得房产局测绘部门的实测面积,并打印商品房销售统一发票交由业主办理房产证,总房款由面积进行多退少补。
(二)完税凭证(契税)。业主持发票和上次缴费存根到契税部门,换取契证,不够再补上。
(三)业主提前准备身份证,户口本原件及其复印件,婚姻证明(单身证明),若本人不在需要委托人携带本人公证书。
(四)将已办理的房产证交给业主,并准备以上资料和开发商提供的相关资料,去房产局自己办理房产证。
(五)全款业主可以自行办理,但是贷款客户需要督促办理,以便快速办理他项权证。
(六)工作日满之后,由开发商取证,并代业主缴纳工本费。(这个有具体情况而定)
(七)开发商取回按揭业主房产证,并附上贷款资料等办理他项权证。(主要由开发商办理,业主签字)
(八)工作日满之后,由开发商取证,业主房产证由房产证保管,他项权证送交银行。
根据你的问题解答如下, 预约结婚登记可以通过网上预订,电话预订,现场预订三种方式,一般需要提早两到三个工作日预约,然后在双方任意一方的户籍所在地的民政局办理即可。
三、现行结婚挂号预定方法
1、网上预定(登入民政局的网上预定网站进行预定)。
2、电话预定(经过24小时语音电话或人工电话进行预定,预定时需输入男女两边的证件号码、预定挂号日期和日间联系电话等信息)。
3、现场预定(当事人自己或托付别人,带齐成婚挂号所需证件资料原件或复印件前往婚姻挂号处进行预定)。
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