房子过户了孩子，由于孩子婚姻出现问题，想把房子收回来?
[律师回复]1. 过户方式不同，处理方式不同
赠与过户 ：
如果房子是通过赠与 方式过户给孩子，且已完成产权变更登记，除非在赠与合同中明确约定了撤销条件（如“孩子未来结婚”等），否则一般不能随意撤销赠与。
买卖过户 ：
如果是以买卖 方式过户，父母需要证明交易存在虚假意思表示（如实际是赠与，但为了避税做成买卖），才能主张合同无效。否则很难直接收回房产。
2. 孩子离婚，房产是否会被分割？
如果房子过户给孩子后属于其个人财产 （如父母明确赠与孩子一人，且有书面约定），离婚时配偶无权分割。
如果没有明确约定，且房产在孩子婚后登记，可能被认定为夫妻共同财产 ，配偶有权主张分割。
3. 如何操作收回房产？
协商解决 ：先与孩子协商，让其自愿返还房产（需重新办理过户手续）。
诉讼途径 ：
若符合赠与撤销条件，可向法院起诉撤销赠与。
如果孩子存在欺诈、恶意转移财产等行为，可主张合同无效。
设定居住权 ：如果暂时无法收回，可考虑设立居住权，确保父母仍能居住
鉴于您咨询的问题所涉及问题较为复杂，且利益重大，建议您到我所面谈，点击我的头像可以获取我的联系电话的地址
