继承权是一种依附人身的权利,它与一个人的身份是不可分离的。因此,继承权只能接受、行使、甚至可以放弃,但是不能转移。当事人要转移继承权,有一个变通的办法,即先继承再转移。所谓先继承,就是先通过继承的方式取得房屋的所有权。所谓再转移,就是取得房屋所有权后再通过转移所有权的方式实现目的。根据相关规定:遗产分割后继承人表示放弃继承的不再是继承权,而是所有权。故,继承遗产分割完毕以后,继承人可以将自己已经继承的房产转移给其他人。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取
“如果是产权房,你父母百年后在没有遗嘱的前提下不会影响子女对房产的继承权,假如你弟妹他处无房,你们得确保其在该房屋的居住权。”
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