拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,拆迁人应对房屋本体(不含环境、区位等因素)按重置价格结合成新补偿。
(二)本溪市棚户区、采煤沉陷区房屋拆迁操作规程第8条规定:违建房屋的拆迁按《中华人民共和国城市规划法》规定执行。违建房屋原则上由所有人自行拆除,对在搬迁期限内拒不自行拆除的,按以下程序办理:
(一)拆迁人申请市城乡规划建设委对违建房屋进行认定;
(二)市城乡规划建设委在接到认定申请后,要在5日内做出认定,并出具认定书;
(三)拆迁人将认定书提交综合执法部门,综合执法部门要在接到认定书后7日内对违建房屋。同时,对具备法定资助条件的违建房屋,后还要从其资助款中扣出执行费。
违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。
从法律意义上,违法建筑与违章建筑的区别主要是范围不同,违法建筑的范围窄,仅指违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物。违章建筑的范围较宽,指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物。《国有土地上房屋征收与补偿条例》使用了“违法建筑”,显然将违法建筑认定为狭义的违章建筑。
违法建筑与违章建筑区别主要而违章建筑仅仅违反了地方政府的相关规定,违章建筑可以分为必须拆除或没收,又可归类为经过整改可以保留的,经过整改后,符合法律规定的,可以归为合法建筑的范畴。总的说来,违章建筑不一定是违法建筑,但违法建筑一定是违章建筑。
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