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重庆不动产土地房屋抵押权预告登记
你好，关于不动产登记土地抵押的问题，要看你什么用地，一般独用宗可以，比如工作用地，商品房那种分摊就不行，还有纯土地可以抵押，比如，开发商刚拿的地，还没有建房物权法第一百八十二条还是要注意下的以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
不可以。法律依据：根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。费用：预售房抵押登记费和已取得房地产证的抵押登记费收费一致。需要缴纳的费用有：房地产抵押登记费：住房房屋登记收费标准：60元件；非住房房屋登记收费标准：400元件；经济适用房减半收取。房地产抵押手续费：按照贷款额的0.08％收取。
专业解答根据相关法律法规，不动产预告登记的有效期仅有三个月。在进行房屋交易或其他不动产物权协议签署时，为了确保未来顺利实现其物权功能，双方可以按照事先约定，向登记机关提交预告登记申请。在预告登记完成之后，若未经预告登记中所载明的权利方的许可，擅自处置该项不动产，将不会产生实际有效的物权效力。
专业解答抵押权预告登记的法律效力为：预告登记赋予请求权物权效力，对抗相应不动产物权处分；预购商品房抵押权预告登记视为准物权或次抵押权，效力优于债权但低于其他担保物权；预告登记无优先受偿权，仅对抗第三方；预告登记确保未来抵押权设立，权利人有优先设立权，但在正式登记前不得直接行使或主张抵押权。
专业解答在与房地产开发企业签署了房屋买卖协议之后，可以依照法律法规的规定，自愿地向相关登记机关提出预告登记的申请。经过预告登记手续后，任何未经已进行过预告登记的权利人，即购房者事先授权批准的，将该房屋作为担保设定为抵押的行为，均不应被视为具备物权性质和效力。
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