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父亲去世房产证父亲去世母亲去世后可不可以公证

蒲** 河南-信阳 房屋买卖咨询 2021.02.05 09:55:12 456人阅读

父亲去世房产证父亲去世母亲去世后可不可以公证

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房产证是母亲的名字,过户给其中一个子女是可以的。母亲拥有此房产的所有权,包括处置权。  过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20的所得税。  办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用,请参考。  
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4;首套房
1.5-2;90平米以下1。  
2.营业税 ● 成交价的
5.5% (满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。  
3.个人所得税 ● 成交价的1%  
4.交易手续费 ● 6元2;  
5.转移登记费 ● 80元件  
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右  综上,因为双方是直系亲属,接受赠与后再转让20的个人所得随时可以免掉的,房产证办理时间一般是一个月。

2021-02-05 09:57:12 回复
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