您好，河北户口的姥姥能将房产赠予北京户口

已解答 6041 个法律咨询 >

您好，您的问题可师制定解决办法、诉讼策略，建议立即与我们联系。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

1、房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理 2、过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。你现在房产证已过5年，过户费只需交契税1.5%，和其它过户税费约数百。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

可以。需要注意的是：姑姑应当写下赠与协议，并且到房管局办理过户到侄子名下才好，过户后侄子才能真正得到姑姑的那一部分房产。n