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住房公积金贷款限制条件都有哪些呢？

叶** 天津-南开区债务债权咨询 2017.01.28 15:17:10 1163人阅读

我和老婆办理住房公积金贷款，但是说我不符合条件，只有老婆符合条件，那么住房公积金贷款限制条件有哪些？

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你好，查询了最新的相关规定，住房公积金贷款限制的条件有了一些变化，具体如下：
2016年6月6日起，成都公积金管理中心将现行个人贷款最长年限由20年提高至30年，且原则上不超过其法定退休年龄；贷款“一刀切”最高额度60万元，调至符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高贷款额度为70万元（两人及以上的职工缴存公积金），单职工家庭单笔最高贷款额度为40万元（一人缴存公积金）。
1、购买商品房：
(1)不超过实际支付费用(以购房款发票或收据载明金额为准);
(2)不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。
2、购买再交易住房(二手房房)：
(1)不超过实际支付费用(以税务机关出具的契税完税凭证载明的计税基数金额为准);
(2)不超过过户后房屋所有权证发证时间上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。
3、购买单位房改房或集资建经济适用房：
(1)不超过实际支付费用(以房改部门鉴章的专用收据载明金额为准);
(2)不超过购房合同签订时上月职工个人和配偶住房公积金账户金额。
4、租房提取（新增情况，2016年6月6日起实施）
1）承租公共租赁住房的，按实际房租支出全额提取。
2）承租商品住房的：
.不超过已支付的房屋租赁金额，租赁商品住房已支付房屋租赁金额计算方式为：住房租赁备案月租金金额×申请时已承租时间;
.不超过职工年住房公积金缴存金额的50%;
.不超过提取限额

2017-01-28 15:22:10 回复

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住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
　　住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
住房公积金贷款限制条件与信用有关。不良信用记录已经产生，要想消除记录或者影响，就需要去原贷款银行开证明，再去要去贷款的银行进行说明。

2017-01-28 15:29:10 回复

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很高兴为您回答“住房公积金贷款限制条件”这个问题，借款人须具备以下所有条件：
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行为能力;
3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;
4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
6、提供委托人认可的担保;
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
8、缴存条件：建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12
个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态；或申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上；或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(最高年龄不超过70周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明)。
注：购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。

2017-01-28 15:20:10 回复

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