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房屋占用土地，建筑物可以抵押吗？
没有土地所有权，不能进行抵押。在建的房屋可以做抵押贷款的，属于在建工程抵押。在建工程抵押指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决的融资需求，现广泛地被银行所采用。
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专业解答1、新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。2、土地使用权单独抵押是可以的土地使用权一般不可以单独抵押，而是需要与地上建筑物、其他附着物随一起抵押。
专业解答土地抵押后能合并处分土地上新增的建筑物使用权，但只有是实现抵押权的时候，才可以合并处分，且合并处分之后，对于新增部分新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。这是由于新增部分并不属于抵押财产。
专业解答土地抵押地上建筑物承诺函应该首先写清楚土地抵押地上的建筑物的一些程度的内容，比如说日后所建造的一些房屋的类型，还有就是建筑的基本情况。最后就是需要承诺人予以签字确认，只有这样才能够最终的确定。
律师解析 贷款抵押不能只抵押建筑物而不抵押土地所有权。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的， 该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
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