房产证上写了父母的名字法律可以代替担保人吗

您好，对于您提出的问题，我的解答是,生源地国家助学贷款流程：申请贷款的学生，应在新学年开学前后10日内凭本人有效证件向所在学校提出贷款申请(贷款申请应直接向所在学校有关部门提出，银行不直接受理学生的个人贷款申请)，领取国家助学贷款申请书、申请国家助学贷款承诺书等有关材料，并如实填写。学校根据在校生的困难情况和国家确定的贷款额度，对申请贷款的学生进行资格审查，送经办银行审核批准后，由银行与学生签定贷款合同，对于一些家庭经济特别困难，而又无法提供担保的学生，可以申请特困生贷款，由学校报请学生贷款管理部门批准后，由经办银行按规定办理贷款手续。

房产赠与子女的手续:受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。3、办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：1、申请书(窗口提供)。2、原房地产产权证。3、相关当事人的身份证、户口簿。4、赠与书及公证书。5、契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。这里〃交付〃以办理完房屋产权转移登记为准。在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。扩展资料房产证上父亲的名字改成儿子的名字中继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。买卖过户以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

母亲是农村户口，是户主。父亲是非农业户口，在集体土地中没有父亲的土地。在征地协议中，父亲代替母亲签字是否具有法律效力社区咨询小组成员解答：处分土地承包经营权是重大财产行为，而你父亲是非农业户口，没有土地承包经营权，你们家的户主是你母亲，这份协议应当要由你母亲本人去签，你父亲没有你母亲的授权就去签字的，应当认定为是无权代理，你父亲的签字行为要获得你母亲的追认才可以产生效力，若你母亲知道你父亲签字却没有及时作出是否追认的意思表示，视为你母亲追认，即认定你父亲签字有效。