专业解答我们国家为了实现土地资源的合理使用和规划,依据不同的土地用途,规定了土地使用权出让的最长期限:居住用地为70年,工业用地、教育科技文化卫生体育等用地是50年,商业、旅游、娱乐用地是40年,综合性及特殊用途土地则是50年。
专业解答动迁土地使用期限为四十年。住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定。
专业解答土地使用权期满后,主要有四种处理策略:一是申请者需提交续期申请,经批准后重新签订有偿使用合同并支付费用,以延续房地产所有权;二是若住所发生重大危险需拆除,则不在此列;三是未申请或放弃者,土地及建筑物将被无偿收回,房屋所有权失效;四是若申请未获批准,国家将收回土地权,但按残余价值补偿建筑;五是被征用时,政府将补偿剩余期限的土地使用权和房屋本体。
专业解答我国的建设用地使用权依据法律规定划分明确:居住用地70年使用权,工业、教育科技文化卫体公益用地50年;商业如商场酒店娱乐和仓储用地为40年;综合性或特殊用途用地同样遵循50年期限。这是对土地利用的重要制度安排。
专业解答看土地使用用途决定年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。
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