你好,关于上述的问题,解答如下, 近日,张女士在我市道里区一小区看中了一套产权未满2年、面积约165平方米的二手房,房价初步商定为115万元,过户所需的一切税费由买方承担。为省下房价款中5.5%的营业税,卖方建议张女士办理委托公证,即房主通过委托公证将房屋买卖过户等相关事宜委托给第三方,同时第三方代收张某115万元购房款,买卖双方签订私下买卖协议,等到房屋产权满5年后,再通过第三方办理过户手续。 “类似采用‘公证’手段进行避税的方式,其实并不可取。”房产交易专家告诉记者,“这种做法十分不明智,建议买卖双方按正常的交易程序办理过户手续,从而在法定程序上保护自己的权益。”原因在于,
首先房主一旦办理了委托公证,房屋产权即由被委托人自由处置,被委托人的信誉是否可靠很难把握。
其次,现在房产市场十分活跃,国家对二手房买卖的税率的调整比较频繁,届时能否省去营业税也不能完全肯定。最关键的一点,委托公证是委托方的单方行为,可以随时撤销,如果卖方一房二卖,买方就有可能陷入房财两空的境地。
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首先房主一旦办理了委托公证,房屋产权即由被委托人自由处置,被委托人的信誉是否可靠很难把握。
其次,现在房产市场十分活跃,国家对二手房买卖的税率的调整比较频繁,届时能否省去营业税也不能完全肯定。最关键的一点,委托公证是委托方的单方行为,可以随时撤销,如果卖方一房二卖,买方就有可能陷入房财两空的境地。
行为人如果要想某个行为具有更高的法律效力,最好也就是最有效的办法就是去公证处进行公证,但是无论是进行何种类型的公证,行为人都是需要缴纳一定的公证费用的,那么具体来讲2024最新公证处公证费用是多少呢?
公证处在我们的生活中随处可见,公证也是我们必须知晓的知识,如学历公证,房产公证,遗嘱公证等相关方面,但是无论是进行什么类型的公证,都会涉及到缴纳公证费的问题,那么大家知道公证费收取标准是如何规定的吗?
众所周知,无论是合同还是文书,只要是经过公证处公证的,法律效力都会比普通的合同要高,因此司法实践中人们在签订重要合同之后,往往就会选择去公证处公证,那么大家知道公证处公证流程怎么走,它的费用是多少吗?
行为人如果去公证处进行公证,那么公证机关就会制作一份公证书给公证人,这份公证书是非常重要的,人们也应该妥善保管才行,那么大家知道公证书样本怎么写的吗?下面律图小编为大家介绍了公证书的知识,给大家参考。
现实生活中,人们为了让自己的行为具有更高的法律效力,往往会选择去进行公证,一旦公证之后,公证机关会给当事人一份公证书,那么公证书有效期是多久呢?下面律图小编来告诉大家公证书有效期是多久的知识。
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