解答如下, 农民家庭承包土的流转有多种方式,其中只有转让才需要发包方(村委会)同意,其他的流转都由农民自己说了算,因此,只要不是转让,农民所签订的土地流转协议是有效的。请注意,这里排除了农民家庭成员内部的争议,因为农村土地承包是以户为单位而不是以个人为单位的。看来你们这属于转包。转包合同可以约定粮食直补款的归属。你们的实际做法(不知有无约定)是直补款归转承包方(即你方),这并不违法。至于对方说要加钱或直补款不给你是否正确,取决于原来的转承包费是否显失公平,如果不是显失公平的,对方就无权要求变更。建议你尽快取证(可以录音)证明直补款是归你的,以防对方突然挂失。
2020-11-30 15:52:39 回复专业解答按照国家相关法律规定,农村集体土地使用证可以再本村内部进行流通,具体过户手续首先需要进行解除抵押登记手续,核验过户双方身份证明,测绘土地房屋标的物,缴交相关资料并办理房屋契税、营业税以及增值税,最终办理过户登记变更手续。
专业解答集体土地变性流程具体是:用地使用单位或开发建设单位向城市规划行政主管部门提出申请;城市规划行政主管部门依据城市规划和有关法律、法规审查批准,报市政府备案;重点地区的建设项目报市政府审批;对城市总体布局有重大影响的规划用地性质的变更,需报规划的原审批部门审批。
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