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该房是开发商占地补偿给农民的,在购买中我应该注意哪些问题?

139****3010 北京 房屋买卖咨询 2016.12.08 13:24:53 121人阅读

我购买农民出售的二手房,该房是开发商占地补偿给农民的,在购买中我应该注意哪些问题,确保我的利益不受伤害,请您指教指教,谢谢。

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地区:北京-朝阳区 咨询解答:219136条

你好,可以协商解决,协商不成,建议诉讼处理

2016-12-09 10:53:17 回复
地区:北京-东城区 咨询解答:14046条

你好建议咨询相关的部门。

2016-12-09 17:39:58 回复
地区:北京-朝阳区 咨询解答:1499条

您好,建议委托律师陪同买房。

2016-12-09 10:14:35 回复
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律师解析
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    律师解析 1、签拆迁补偿协议注意事项:主体是否是合法的、能够承担法律责任的主体;补偿款的总金额及各项补偿内容,补偿款的支付时间以及方式,安置房屋的面积、具体位置等主要条款是否明确;是否约定违约责任;履行程序是否合法;是否有不公平条款等。 2、房屋拆迁赔偿标准是:拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;周转补偿费以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;奖励性补偿费,根据本地实际情况和国家政策加以确定。 3、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

    2024.09.26 1354阅读
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