北京契税首套，二套房认定是只看北京房吗，不算外地房?

[律师回复]您好，您是这个事情的那一方呢

[律师回复]看实际材料凭证，具体沟通一下

[律师回复]??137-28770075（微.信.同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]不按时申报税务，一般会被责令限期改正，可处2000元以下罚款；情节严重的，处2000元以上1万元以下罚款。若有应纳税款，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。解决方案是尽快补申报，主动向相关说明情况，争取从轻处理，之后要按时申报避免再违规。

[律师回复]房土两税十年没申报不一定追究刑事责任。若只是疏忽未申报，及时补缴税款、滞纳金，可能不会追刑责；若存在故意偷逃税行为，且达到一定数额和比例，就可能追究。解决方案是尽快主动去补缴税款和滞纳金，向解释情况说明并非故意不申报，争取从轻处理。若被认定有偷逃税嫌疑，可找专业人士协助应对。

[律师回复]目前政策规定先卖房后买房才能退税，您这种先买后卖情况不符合。可收集时间相近的置换说明材料，表明买房与卖房是置换行为具有连贯性。再准备好购房合同、卖房合同、缴税凭证等全部材料去申请，解释情况争取通融，看能否获得退税资格。