专业解答在中国,离婚者购房无法律限制。离婚后购买的房产无需为变更过户支付契税、营业税和个人所得税,只需承担少量登记费用。前夫或前妻对第二套购房无直接影响。过户时,凭法院判决书或双方同意可快速办理,第一套房产过户仅需相关文件。
专业解答看具体情况定。申请人的信用记录良好的话,并且有足够的还款能力,就能在银行申请房屋按揭贷款,否则不可以。
专业解答婚后购买的房产视为夫妻共有财产,若婚前各自持有房屋,婚后再次购买将按第二套住房处理。 第二套住房的界定标准因地区而异,通常个人名下有两套及以上房产即算第二套。即使离婚后房产归一方所有,另一方申请房贷购买仍算第二套。
专业解答购买第二处房产需支付契税(面积≤90㎡为1%,90-140㎡为1.5%,二套或>140㎡为3%)、营业税(使用不满五年需缴5.5%,满五年可免)和个人所得税(按转让收益的20%计征,自用五年以上且为家庭唯一生活用房可免征)。
专业解答购买二套房需缴纳的税费包括契税、个人所得税和营业税。契税根据房屋面积和是否为首套有所不同,二套房通常需缴纳3%的契税。个人所得税税率为1%,但满足条件的可申请免征。购买不足两年的房产出售需全额缴纳营业税,而购买两年以上的房产则免征。
律师解析 视具体情况而定。 如果申请人的信用记录良好的话,并且有足够的还款能力,就能在银行申请房屋按揭贷款,否则不可以。 商业银行开展信贷业务,应当严格审查借款人的资信,实行担保,保障按期收回贷款。 商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息,受法律保护。
律师解析 视具体情况而定。 如果申请人的信用记录良好的话,并且有足够的还款能力,就能在银行申请房屋按揭贷款,否则不可以。 商业银行开展信贷业务,应当严格审查借款人的资信,实行担保,保障按期收回贷款。 商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息,受法律保护。
律师解析 第二套房贷款条件是借款人具有完全民事行为能力; 具有本市城镇正式户口或有效居留身份; 具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上; 能提供购买自住住房的有效合同或协议。
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