我有一个房子想买，全款首付和贷款买的，请问首付

那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷不认房是指在界定二套房时，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，灵活把握贷款利率和首付比例，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清。如果买家名下已有二套及以上住房并已结清相应购房贷款，将执行二套房政策。值得一提的是，第二套按首套房算，首付三成。假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，本人配偶未成年子女，最低差不多是基准利率的9折，利率各家银行不一样现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，又申请贷款购买住房

经适房需要满5年才能做银行抵押贷款。　　经济适用房如何抵押：　　一、借款人提出申请，递交相关资料，其中所需携带的材料如下：　　1、房产证。　　2、权利人及配偶的身份证、户口本。　　3、权利人的婚姻证明。　　4、结婚证或民政局开具的未婚证明　　5、收入证明。　　6、近半年银行流水。　　7、进行房产评估、贷前调查、审批。　　8、审批通过,办理抵押登记手续。　　9、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。　　10、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续.　　二、进行房产评估、贷前调查、审批。　　三、审批通过，办理抵押登记手续。　　四、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。　　五、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

即逾期交房达到合同约定的退房日期。3首付已经付过了、设计影响房屋结构型式、户型.开发商变更规划.开发商逾期交房构成根本违约，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2。8.合同中约定的其它退房条件出现时。如果不是因为这8个理由。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的，而只是因为不想买的话，是退不了房的