买房子付首付后，没办贷款手续，贷款能全退吗

那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷不认房是指在界定二套房时，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，灵活把握贷款利率和首付比例，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清。如果买家名下已有二套及以上住房并已结清相应购房贷款，将执行二套房政策。值得一提的是，第二套按首套房算，首付三成。假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，本人配偶未成年子女，最低差不多是基准利率的9折，利率各家银行不一样现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，又申请贷款购买住房

经适房需要满5年才能做银行抵押贷款。　　经济适用房如何抵押：　　一、借款人提出申请，递交相关资料，其中所需携带的材料如下：　　1、房产证。　　2、权利人及配偶的身份证、户口本。　　3、权利人的婚姻证明。　　4、结婚证或民政局开具的未婚证明　　5、收入证明。　　6、近半年银行流水。　　7、进行房产评估、贷前调查、审批。　　8、审批通过,办理抵押登记手续。　　9、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。　　10、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续.　　二、进行房产评估、贷前调查、审批。　　三、审批通过，办理抵押登记手续。　　四、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。　　五、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。