土地征收近两年了，失地农民政策至今没落实

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你好，征地需要有正式的征地公告，且公布具体的补偿标准，补偿标准要看当地政府出台的补偿政策以及当地经济状况，但征收补偿普遍价格都会比市场价值要低，原因是政府实行土地财政，这样的情况下受损害的只有被征收人，如果征地价格过低被征收人可通过法律途径提出质疑，通过合法合理的法律手段提高应得的补偿。详细情况建议电话咨询。

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1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在违法操作，因为土地性质通常很难发生变换。
2、工业用地上的房拿来当住宅使用，这种做法无按事实上用途进行操作，可能会有风险。
3、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变换必须先在规划用途上进行确定，然后需要再次进行招拍挂。
4、变换土地性质后的房屋，如果已经得到房屋证，还是能够正常过户的。
5、只是土地性质需在国土局转，变换之后土地性质仍保持工业用地性质。