专业解答抵押担保的债权范围主要包括:1、主债权,有称原债权、本债权,是担保的重要内容。2、利息,包括法定利息和约定利息。3、延迟利息,指由于债务人延迟履行而导致的利息,延迟利息是法定的附随性债权,因此不必经当事人特别约定或登记,即属于房地产抵押的担保范围。
专业解答清偿顺序是:一、抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿。顺序相同的,按照债权比例清偿;二、抵押权已登记的先于未登记的受偿;三、抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
专业解答在设立抵押合同时包含下列条款来确定所担保的债权:(一)被担保债权的种类和数额。(二)债务人履行债务的期限,担保则是为了防止债务人不在规定的时间内履行债务。(三)抵押财产的名称、数量等情况,这个是担保时必须注重的条件。(四)担保的范围,在担保范围内才会发生法律效力,否则是不会发生法律效力的。
专业解答我国法律规定,抵押权主张必须遵循主债务的法定时效,抵押权行使期限截止日期对抵押关系构成法律要素。债权人需在法定时效内积极行使抵押权,否则逾期未行使的权利将不受法律保护,法院不予支持。
专业解答在办理房地产抵押初始登记时,需提交权属证明文件。私人房产需所有权人亲自上报抵押情况,公有房屋须由单位授权工作人员办理,并提交个人身份证复印件。领取抵押登记申请审批表,按规范填写相关信息。
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