1、当申请房屋贷款的时候,如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的,那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如果借款人的收入是不够的,或者是信用纪录不好的,首付不足,贷款机构就会要求借款人找一个担保人,对房屋的负债作个人承担。常见的房贷担保人是父母作子女的担保人、配偶作为担保人、兄弟作为担保人,或者找朋友作为担保人。
2、一般来说,购房贷款一般是不需要担保人的,但是如果购房者年龄不满18岁或者收入较低者就需要担保人担保。一旦成为了担保人,如果贷款人无法偿还贷款的时候,担保人就会按照约定履行债务或者承担责任的行为,也就是说银行会找担保人来偿还剩余的贷款,所以在成为别人的担保人之前,一定要慎重考虑风险。
律师解析 一、如果借款人有钱不还的,担保人是承担一般担保责任的,可以行使抗辩权,向债权人提供借款人可供执行财产的真实情况,要求在借款人履行债务后后再履行担保义务; 担保人不得行使抗辩权的情况如下: (1)债务人下落不明,且无财产可供执行; (2)人民法院已经受理债务人破产案件; (3)债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力; (4)保证人书面表示放弃本款规定的权利。 二、如果担保人承担的连带担保责任,债权人可以要求借款人履行义务,也可以要求担保人履行义务,担保人履行义务后,可以其承担保证责任的范围内向债务人追偿
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