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未满五年的房产卖房要交多少税？过户费是多少？
未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%缴纳，由卖方承担； 5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳。
您好，针对您的房屋产权满五年和未满五年出卖有啥区别问题解答如下, 房屋产权满五年和未满五年出卖有啥区别： 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。 如果该住宅购买时间超过5年并且属于普通住宅(面积144平米以下，住宅小区建筑容积率在1.0以上、实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以内)，营业税及附加免征； 如果该住宅购买时间超过5年且不属于普通住宅范围，则营业税及附加按照差额的5.6%计算缴纳。2.按照规定个人出售住宅还应该缴纳个人所得税，按照“财产转让所得”税目计算缴纳，税率20%，计税依据为销售价格扣除掉买卖过程中的相关税费后的余额。
房子的买卖也是一种市场商品的买卖，在中国商品在市场经过成功买卖后都要交营业税。现在的交易营业税是5%。营业税的计算方法有这些：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
专业解答在二手房交易中，要是符合“满五唯一”的条件，那么营业税和个人所得税就可以免征了。啥叫“满五唯一”呢？就是说，要是房子的持有者已经住满五年了，而且这房子还是他（她）家里唯一的住房，那在他（她）卖房子的时候，就不用交这两项税了，这样就能减少交易成本啦！
专业解答在上海，转让满五且非唯一的房产需缴纳两种税费：一是盈利部分的20%税费；二是房产价值超出一定数额（总房价的百分比）的额外费用。满五且非唯一指房产证书颁发满五年后，所有权人在上海已拥有两套以上住房。所有财产转让和偶然所得均适用20%的税率，其他如利息、股息、红利等也按此税率征收。
专业解答购房不足两年的房产交易需支付5.6%税费，计算方式为总价/1.05*5.6%。涉及的税费包括增值税、附加费和个人所得税，后两者根据房产持有年限（五年以上且唯一业主免税）和政策有所不同。实际缴税需参考地方税收政策。
专业解答普通住宅交易中，上家需缴纳1%个税，下家需交1%-1.5%契税。非普通住宅，上家需交5.6%增值税及附加、2%个税，下家同样需交1%-1.5%契税。普通住宅标准取决于物业位置和面积，首次置业契税根据面积而定。我们致力于提供详细信息，帮助客户理解住宅交易税费。
律师解析 未满五年的房子过户需缴纳一下费用： 1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。 2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 3、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
律师解析 过户双方都有需要承担的部分，具体费用要知道房产现总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
律师解析 买房人应缴纳税费包括了： 契税： 面积在90平米以下首套或者二套房缴纳1％，面积在90平米以上首套需缴纳1.5%，二套2％，三套以上都是3％； 印花税： 房款的0.05％； 交易费： 3元／平方米； 测绘费： 36元／平方米； 权属登记费及取证费： 一般情况是在200元内。
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