二手房买卖合同如何解除

您好，关于这个问题，我的解答如下,卖二手房解抵押的流程是什么①卖房人向贷款银行申请提前还款;②到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;③在还完款次日到贷款银行办理结清手续;④银行贷后管理中心出解押材料;⑤到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续;⑥到房屋所在不动产登记中心解押。相关知识：1、为什么要先解抵押?在二手房交易中，卖房人出售房屋产权必须要干净，具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。2、解抵押需要办理公证吗?对于部分卖房人而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中，卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种：①用买房人给的首付款解抵押;②向中介机构借款用于解抵押;③向第三方金融机构借钱解抵押。为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。卖二手房为什么要先解抵押?怎么办理解抵押?3、到不动产登记中心解押需哪些材料?卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本(盖有抵押章)、不动产登记申请审批表等材料到不动产中心申办房屋解抵押。相关不动产登记部门解押后，该房屋才可以通过房屋核验，进行网签。

您好，关于二手房买卖，该怎么解除合同这个问题，我的解答如下,合同解除，是指合同当事人一方或双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平，裁决合同消灭的现象。单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权将解除合同的意思表示通知对方时，或经过人民或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。协议解除，是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为，它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。因此，具体情况具体分析。如果买方恶意违约，那么卖方可以行使单方解除合同；如果买方只是，比如说晚打款一天或是申请延长几天打款，卖方并不能单方解除合同；关键看合同中违约责任的确认。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

您好，关于这个问题，我的解答如下,卖二手房解抵押的流程是什么①卖房人向贷款银行申请提前还款;②到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;③在还完款次日到贷款银行办理结清手续;④银行贷后管理中心出解押材料;⑤到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续;⑥到房屋所在不动产登记中心解押。相关知识：1、为什么要先解抵押?在二手房交易中，卖房人出售房屋产权必须要干净，具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。2、解抵押需要办理公证吗?对于部分卖房人而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中，卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种：①用买房人给的首付款解抵押;②向中介机构借款用于解抵押;③向第三方金融机构借钱解抵押。为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。卖二手房为什么要先解抵押?怎么办理解抵押?3、到不动产登记中心解押需哪些材料?卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本(盖有抵押章)、不动产登记申请审批表等材料到不动产中心申办房屋解抵押。相关不动产登记部门解押后，该房屋才可以通过房屋核验，进行网签。