对于回迁房,没有房产预售许可证可以买吗这个问题,解答如下, 从价格上看,回迁房有着显著的价格优势。那么在购买回迁房这个问题上看,回迁房能不能进行买卖呢 如果你打算购买回迁房的话,那么你一定要注意下面几点问题。
回迁房是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是拆迁协议,无法上市交易。
回迁房总体分两种情况:一是业主只持有回迁协议,而另一种是业主已持有房产证。
第一种,也就是业主手中有回迁协议的,这时候购房者就需要多长一个心眼了。因为这个回迁协议是一份私人的商业协议,这个协议并没有得到房产管理部门的认可。所以双方在交易时,可以在公证处做公证交易,待房产证拿到后才可以做真正的过户。
专业解答对于开发商在未获得预售许可的情况下预售房产的行为,处罚将根据违规的严重程度和影响大小进行分类。具体来说,如果开发商预售的房屋数量少于六套,总销售额不超过50万元,将被没收非法利润,并对非法预收款处以0.5%的罚款;如果开发商预售的房屋数量在2至5套之间,或总销售额在50至300万元之间,将被处以非法利润的罚款,并加收0.8%的预付款罚金;如果开发商预售的房屋数量超过六套,或总销售额超过300万元,将被没收非法盈利,并对非法预付款处以1%的罚款。
专业解答无效。若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同,应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定,向法院起诉要求确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。
专业解答中国法律规定,商品房在未获预售许可证前禁止预售。开发商若违反此规,将面临违约责任,可能需退还双倍定金等。任何未经许可的预售行为都是违法行为,开发商需为此承担相应法律责任。
专业解答任何无《商品房预售许可证》的商品房预售行为皆属违法,购房者的合法权益受到保护。在项目未经正式审批时,预售合同及相应付款可依法解除,并退还已付金额,确保交易的合法性。
专业解答办理房屋预售许可要交以下资料:(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明。
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