根据你的问题解答如下,
1、提供的勘察设计有缺陷。建设工程应当遵循先勘察、后设计、再施工的程序。施工是将设计图纸付诸实施的过程,如果勘察设计不符合法律法规、安全标准、技术规范和合同约定,存在质量缺陷,再好的施工技术都难以保证工程质量。勘察设计有缺陷的情形包括没有提供符合法定质量要求的勘察设计资料、施工图设计文件未报建设行政主管部门审查、发包人擅自变更设计图纸等。
2、提供或者指定购买的建筑材料、建筑配件、设备不符合国家强制性标准。建筑材料、配件、设备是建筑活动的最基本要素,其不合格是工程质量缺陷的重要原因之一。合同约定由发包人提供建筑材料、配件、设备的,发包人应当按照设计文件、技术规范和承包合同按质按量进行采购和提供;不得明示或暗示承包人使用不合格建筑材料。
3、直接指定分包人发包专业工程。分包是总承包人根据合同约定或征得发包人许可将施工任务中的专业工程交由具有相应资质的发包人完成的行为。总承包人和分包人就分包工程对发包人承担连带责任。实践中,发包人经常基于自身优势将利润丰厚的专业工程直接发包,如果由于分承包人过错造成质量缺陷的,发包人应当承担选任指示不当的民事责任。
专业解答担保人签字可能无效的情况有:无民事行为能力人订立的担保条款;欺诈、虚伪或不当动机缔结的担保合同;损害第三方权益的私自协调担保协议;违反社会公共道德和伦理的担保合同。
专业解答开发商违约行为包括:房产质量问题、重复销售、精装修房屋质量瑕疵或样板间不符、未按约定完成产权过户、未按时交房等。购房者应维护自身权益,依法追究开发商责任。
专业解答房屋产权纷争可通过和解、第三方调解、仲裁或民事诉讼等方式解决。当事人可先尝试私下和解,不成可请求第三方调解;若仍无法解决,可依合同约定提交仲裁机构裁决;仲裁无果则可发起民事诉讼。购房者应了解自身权益,选择合适方式维权,确保争议得到妥善解决。
专业解答开发商违约行为主要包括:擅自更改规划设计、逾期交付房屋、未按期办理产权证明、房屋面积误差超3%、房屋品质不达标。这些违约行为违反了合同约定和相关法律法规,损害了购房者的合法权益。
专业解答开发商违约行为可能表现在:未经合法审批擅自变更规划设计,逾期交付房屋超出合同约定时限,未按约定取得房屋产权证明,交付房屋建筑面积误差超过3%绝对值,以及房屋质量不符合合同约定标准等多个方面。
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