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律师解析
房屋抵押借款的风险有：
1.违约风险。一旦贷款出现违约，抵押的房屋面临拍卖的风险。
2.流动性风险。流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。
3.经济周期风险。经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险。
4.利率风险。
2025.05.01
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从银行业实践操作中发现的问题来看，银行抵押贷款的风险主要存在于以下四个方面：
(一)银行贷款抵押优先权难以实现的风险。
抵押权是基于商业银行和借款人(或为借款人提供抵押担保的第三人)的合同约定而产生的担保物权，它在行使顺序上位于基于法律直接规定而产生的法定优先权之后。
一旦法定优先权与抵押优先权在贷款案例中相遇，抵押优先权就相对不优先了，从而可能导致银行贷款债权在一定程度上甚至完全丧失担保物权的保障，即贷款债权被悬空。
(二)银行发放贷款过程中审查不力的风险。
2025.02.18
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律师解析
房屋抵押借款的风险有：
1.违约风险。
一旦贷款出现违约，抵押的房屋面临拍卖的风险。
2.流动性风险。
流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。
3.经济周期风险。
经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。
4.利率风险。
利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。
《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
2025.02.17
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抵押房产贷款担保公司的风险如下：
（一）抵押登记权的风险。
（二）租赁权对抗抵押权的风险。
（三）土地性质引发的风险。
（四）土地用途变更的风险。
（五）在建工程抵押的风险。
（六）以单位房改房设定抵押。
（七）共有财产抵押的风险。
（八）抵押房产评估价格的风险。
（九）房产处置执行难。
2025.02.06
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房屋抵押贷款的风险主要是：(1)房产重复抵押，一旦房产重复抵押，引发产权不清，给投资人带来不可控的风险;(2)房价下跌资产贬值，一旦房价下跌，将会出现资不抵债的状况，影响长期利益;(3)无效抵押行为风险，如公益设施抵押，共同抵押未经全部所有人同意等，均可以使贷款人行使抵押权利无效。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
2025.01.12
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