买房交了首付银行贷款不了，不退首付

　　不同银行规定的房贷利率差别很大，同一家银行规定的优惠利率差别也很大，还款方式不同产生的利息和月供也有很大区别。具体利率只能咨询你办贷款的银行。　　还款方式则有以下两种：　　等额本金：如果借款人选择的等额本金划款，每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。这种还款方式的特点是每月的还款本金额固定，利息所占比例越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。　　等额本息：等额本息还款的意思是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。等额本息还款会支出更多的利息，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

　　你好，外地户口在银川市申请购房贷款一般的首套房需要30%的首付款，二套房根据要求，有些地区可能需要60%的首付款。银川银行贷款买房必须同时具备下列条件：　　(1)有银川的居住证明，身份证件、婚姻状况证明;　　(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;　　(3)有银川市的购房合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;　　(4)公积金贷款要有银川地区的缴纳公积金的证明;　　(5)贷款人同意以所购住房为抵押;　　(6)贷款行规定的其他条件。