儿子有一套住房,父母有两套。按今年北京限购政策，儿子结婚前（单身人士）不能购第二套，父母可以赠与吗

婚后买房离婚时如何分房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。1,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。2，房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。3但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。具体分割方案：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。

首先，您出资购买房屋并支付房款，那么建议您跟父母之间签订一个书面协议，内容为以父母名义买房，等房屋出来后办理相应的房屋过户手续，这样就可以确保房屋在您的名下；其次，根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，作为房屋系属不动产，那么是以登记来确定所有权的。所以，正如刚才所说，通过协议方式保证您的权利。再次，如果房子出来了登记在您父母名下，他们可以通过赠与、出卖等方式给他的儿子，所以这个您要注意和慎重考虑。最后，为了保障您的权利，建议您保存好首付凭证和贷款的支付记录，以及通过签订协议来保障您的权利，如果需要，可以为您指导协议起草。