您好,对于您提出的问题,我的解答是, 贷款买房贷多少最合适?房奴如何给自己减压
首先,从银行方面,银行为了控制风险,会根据借款人的收入限定最高贷款额度,要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。
所以,这里的50%就是借款人的最高警戒线。
其次,从借款人方面考虑,贷款越多,月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度,当然是房贷月供占收入的比例越低越好。
30%是房贷月供占比的舒适线。
对有工作的单身购房者来说,家庭压力小,年纪轻升职潜力大,可以考虑将房贷月供制定的高一点,也是给自身适当加压,压力变动力,收入越来越高,房贷月供占比也越来越小。
对于有家庭有孩子的购房者来说,家庭压力大,家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高,应适当减少月供在收入中的占比,保证生活舒适度。
贷款时应该注意以下三点:
1、提前做好规划
明确购房需求,理性和有计划的消费是购房的前提。根据自己的积蓄、收入及日常支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。
2、算算买房究竟要多少钱
除了首付款及各项税费外,切勿将所有存款都用于买房,因为后面紧跟的装修、置办家具家电等,也是一笔不小的费用。因此,在买房时,至少保留1/3的存款。
3、贷款方式选择适合自己的
还款年限选择在15-20年较为适中。还款方式的话,高收入者可以选择等额本金还款法;收入较稳定者,可以选等额本息还款法。
在买房这件事儿上,一定要量力而行。现在的利率是降至较低水平了,但有谁保证不会升呢?所以,要给自己留出一点喘气的空间,别把自己逼的无路可走。
1、自身经济能力
借款人申请贷款首先要考虑自身的经济能力和和偿还能力,银行也要对借款人的还款能力做评估,防范自身风险。银行要求借款人在贷款时提供收入证明,且需要借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。
2、利息的可承受程度
在贷款方式、额度、利率都一样的情况下,贷款年限越长所需要支付的总利息越多。借款人要考虑利息的可承受程度,然后进行合理的选择。
3、能力
借款人的能力对贷款的影响,主要体现在收益率和贷款利率的差值。如果在同等期限内,收益率大于贷款利率,借款人可以选择较长的贷款期限。如果贷款初期经济情况一般的话,可以选择期限比较长的;在贷款后期,如果经济情况变好,可以选择提前还款同时缩短贷款期限,也可以达到减少贷款利息的效果。
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