公房承租人的认定，公房承租人死亡共同居住人能否续租

1、只要租赁合同履行期限尚未届满，承租人死亡后，其生前与其共同居住的人可以继续使用该租赁合同租赁该房屋。契约具有稳定性，并非依法或者经对方当事人同意的情形下，不得随意变更或解除，这是合同法的明确规定，既然合同已经依法成立并生效，即便与出租人订立租赁合同的承租人不幸去世，但是只要租赁合同尚未届满，承租人去世不是出租人可以解除租赁合同的法定事由，同时不可否认，承租人在订立租赁合同时，其租赁房屋的目的应当并非是为了只提供给自己使用，也应当包括其被扶养人或者其他近亲属或朋友，虽然其已经去世，但是不能违背其当初订立合同的目的，在合同依法成立并生效的情形下，应当尊重合同的目的，将合同履行至履行期限届满，由与承租人共同居住的人继续依照租赁合同的约定使用该房屋。2、租赁期间承租人死亡的，与其生前共同居住的人可以继续使用原租赁合同租赁该房屋。司法依据《中华人民共和国合同法》234条

《廉租住房保障办法》第二十五条规定，城市低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。城市低收入住房困难家庭违反前款规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房：（一）无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的；（二）无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。廉租住房也是以家庭为申请单位的，以户主为申请人，申请人去世，其他人仍有权按照廉租房租赁合同继续承租使用，除非使用人有上述行为。如果租赁合同到期现使用人可以根据条件申请续租。如有帮助请采纳

咨询热线内容我姓叶，几年前随丈夫何某一起来北京打工。2004年女儿出世后，我们就在市郊租了一间房子，并与房主程某签订一份房屋租赁合同。合同规定，程某将其所拥有的一间房子租给我丈夫何某，租期3年，每月租金300元，按季交付。2006年，丈夫不幸在一次工作事故中丧咨询热线内容我姓叶，几年前随丈夫何某一起来北京打工。2004年女儿出世后，我们就在市郊租了一间房子，并与房主程某签订一份房屋租赁合同。合同规定，程某将其所拥有的一间房子租给我丈夫何某，租期3年，每月租金300元，按季交付。2006年，丈夫不幸在一次工作事故中丧生，我们母女二人的生活从此失去了依靠。可偏偏就在这时房主程某提出要求，让我们母女二人搬出该租住的房屋，理由是合同是我丈夫何某和他签订的，现在我丈夫既然不在了，合同也就没有必要再继续履行下去。我越想越不明白，虽然我丈夫去世了，但租期明明是3年，现在不到期我们就得搬走吗请问：我丈夫在租期内死亡后，我和女儿是否还可以继续租住该房屋专线解答叶女士，对于您的不幸遭遇我们深表同情。您丈夫何某的死亡，并不影响租赁合同的效力，在房屋租赁期间内，您和您的女儿则仍有权要求继续按照原租赁合同租住。据您所说，您丈夫何某与房主程某签订的是3年的房屋租赁合同，现在租赁期未满，该租赁合同关系还继续存在。在这一关系中，承租人享有出租房屋的使用权而非所有权，房屋的所有权仍属于出租人程某所有。既然承租人只享有房屋的使用权，因而该承租的房屋不能划入何某的遗产的范围。但是这并不是说您和您的女儿就不能再继续居住了。鉴于目前房屋租赁的复杂情况，为了维护与承租人共同生活的亲属的合法权益，我国《合同法》第234条规定：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。而《城市房屋租赁管理方法》第11条明确规定，住宅用房的承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租该住宅房屋。因此，您和您的女儿则仍有权要求继续按照原租赁合同租住。症结所在本问题的症结在于咨询者对承租人在租期内死亡后，其共同生活的亲属能否继续租住该房屋这一问题的认识不清楚。如果承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内承租人死亡的，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许；承租人死亡，如果该承租人的家人并没有和他共同居住，原租赁合同失效。法律链接《中华人民共和国合同法》第二百三十四条建设部《城市房屋租赁管理办法》第十一条