公租房拆迁承租人补偿标准有异议怎么办

一、公租房拆迁承租人补偿标准有异议怎么办

公租房拆迁时承租人对补偿标准有疑义该如何处理

倘若在签署了拆迁补偿协议之后，发现所提供的补偿并不符合相应标准或公正原则，那么由拆迁方以及受迁居民两者之间所发生的任何争议，皆可通过友好协商来寻求妥善解决途径。若历经协调仍无法达成共识，当事人有权向相关部门递交行政复议申请亦或是正式向法院提起行政诉讼，对此予以维权。需要指出的是，公民、法人以及其他社会组织如有意向，可以直接向国家立法机构发起诉讼请求，

然而，申请人必须确保其已经明确知晓或者有理由怀疑行政机关已经做出某种行动，且应在将来的六个月内提交立案；若法律有特殊规定的情况则另行处理。若由于征地拆迁事件而引发纠纷，向国家立法机构提起行政诉讼，如果先前已经向行政复议机关提出申请，则必须在收到复议决定通知书的十五天之内提交上诉状；如果并未采取上述措施，则应在六个月内对判决进行申诉。

另外，法院应坚持程序审查与实体审查相结合的原则，一旦确信补偿方案确立的赔偿标准明显低于法定的“类似房地产的市场价格”，即便面临影响力巨大且涉及人数众多的征收决定，也必须果断准确地认定其违法性，同时予以撤销，以坚决维护广大人民群众的根基权益。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、公租房拆迁补偿标准是什么

（1）在所有人采纳产权调换方式进行拆迁补偿时，承租方将得到全部拆迁方的妥善安置。

对于此类情况，拆迁方会依据如下计算方法来确定给予被拆迁者的实际经济补偿数额：

即货币化补偿金额=（市场单价+价格补贴×被拆除房屋的建筑面积）。

在此过程中，价格补贴的具体数值可以参照各地政府部门的相关规定和政策执行。

（2）若所有人决定以货币形式进行补偿，原有的租赁关系将会自动终止，且拆迁方不再设定相关最低补偿单价标准或提供价格补贴。

此时，计算此类情形下货币支付额度的公式为：

货币补偿金额=评估单价×20%×被拆除房屋的建筑面积。

至于承租方所应获得的补偿款，其计算方法为：

货币补偿金额=（市场单价×80%+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、公租房拆迁时如何进行补偿

对于公共租赁住房的拆迁补偿事宜，通常涵盖了以下几个关键层面：首先，房屋价值补偿。

这部分补偿金额通常经过严谨且公正的房地产估价程序而得出结论。

其次，针对搬迁过程中所支付的各项费用与临时居住期间所需的开支，我们也会提供相应的补偿。

第三个需要关注的点在于，如果该公共租赁住房被用作商业经营并持有合规手续的话，将存在停产停业损失补偿内容。

此外，补偿方式主要可以分为以货币形式进行直接补偿的货币补偿方案以及为租户更换同等面积的新居所的房屋产权调换方案。

在公共租赁住房拆迁事宜中，承租者获得补偿的可能性，以及具体补偿金额的大小，均须依据租赁合同条款、实际居住状况以及相应的拆迁政策等几个重要的考量因素来决定。

值得注意的是，公共租赁住房的拆迁补偿分配可能相对较为繁琐，因此如遇到任何纠纷问题，我们强烈建议您立即寻求专业律师或者相关部门的帮助。

如果对公租房拆迁补偿标准有疑义，首先尝试与拆迁方友好协商。如无法达成共识，可向相关部门申请行政复议或向法院提起行政诉讼。需注意，申请人应明确知晓或怀疑行政机关已采取某种行动，并在规定时间内提交立案。法院应坚持程序审查与实体审查相结合，保护群众权益。