我国《合同法》第二百二十四条的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”,“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。该条是否说明承租人就无权转租呢?法律如此规定其本意是为了保护出租人的利益的情况下,赋予出租人享有解除合同选择权。为了防止承租人利用租赁物转租渔利,侵害出租人的财产权利。订立租赁合同转移的是租赁物的占有、使用和收益权,承租人取得租赁物的目的也是为了使用、收益,所以在当事人没有特别约定的情况下,承租人依租赁合同取得租赁物后,有使用和收益的权利,出租人不得进行不当干涉。但转租即收益权必须事先约定。另外根据相关司法解释:出租人知道或者应当知道承租人转租,但在6个月内未提出异议的,不得以承租人未经其同意为由请求人民或者仲裁机构解除合同,或者认定转租合同无效。
2020-09-14 23:55:42 回复专业解答根据我国相关法规,二房东收取次承租方租金却未向出租户缴纳,构成欺诈。次承租方可报案或协商处理。二房东应退还租金、赔偿损失。可追究刑责,但需满足条件:涉案金额≥2000元、证据确凿。诈骗行为应立即报警,涉及刑事犯罪。房屋租赁合同诈骗罪类型包括虚构企业、冒用他人名义签约、提供虚假担保等。
专业解答在购房过程中,如房东擅自违约,购房者可根据合同条款要求双倍定金赔偿,并承担相应违约责任。若协商无果,可诉诸法律。对于二手房交易中的交房拒绝问题,首先发出律师函警告,若房东仍不配合,则提起诉讼,收集证据并等待判决。如房东拒绝执行,可申请强制执行。
专业解答二房东若违反与房东之间的合同约定,房东确实有权收回房屋。然而,这一行为并不直接影响二房东与租户之间的租赁关系。只要二房东与租户之间的租赁协议合法有效,且双方自愿签署,该协议依然具有法律效力。
专业解答在购房过程中,如房东擅自违约,购房者可根据合同条款要求双倍定金赔偿,并承担相应违约责任。若协商无果,可诉诸法律。对于二手房交易中的交房拒绝问题,首先发出律师函警告,若房东仍不配合,则提起诉讼,收集证据并等待判决。如房东拒绝执行,可申请强制执行。
专业解答二房东擅自转租且失联,原房东有权收回房屋。根据《中华人民共和国民法典》,未经原房东明确许可的转租行为无效,原房东可收回房屋。若租约中未明确禁止转租,二房东失联后,原房东仍有权依法收回房屋。
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