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租赁房屋合同到期后不搬走是侵权还是合同纠纷
应属于侵权纠纷。因为《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。此时出租人的义务已履行完毕，如果出租人要求承租人搬离，承租人便失去了合法占有房屋的权利。根据《物权法》第三十四条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。因此，承租人此时不返还房屋，侵犯了出租人（房屋所有权人）的权利，属于侵权纠纷。
专业解答面对房东强制提前终止未到期租赁合同，首先尝试沟通协商解除合同，要求退还房租及补偿。如协商无果，依据法律保护权益，寻求司法解决。房东虽有权售房，但不能单方终止合同。租户有优先购买权。租赁合同违约金需按约定执行，但过高或过低可异议调整，一般不得超过实际损失30%。如违约金不公，可申请降低，例如租金1000元，违约金10000元的情况，可申请调整。
专业解答经济压力下，租房成为许多人的选择。但遇到提前解约或房东要求搬迁的情况，租客有权通过友好协商解除合同，要求退还租金和赔偿损失。如协商无果，可依法提起诉讼。此外，房东卖房不影响租赁合同，“买卖不破租赁”原则保障租客权益，租客还有优先购回权。
专业解答租户租期结束后拒绝搬离，出租方可依据合法租赁关系，要求其在合理期限内搬离并恢复房屋原状或约定标准。若租户不配合，出租方可向法院提起诉讼，要求其归还房屋并支付逾期占用费。
专业解答在未签署租赁协议的情况下，房东不能强制要求租户立即搬离。租户有权与房东协商解决方案，或要求房东给予合理搬迁时间。根据相关法规，未明确约定租赁期限或约定不明的，视为无固定期限租赁，双方均有权随时解除租赁，但应提前通知对方。因此，房东不能单方面强制要求租户搬离。
专业解答租赁合同未满一年提前迁出，押金是否退还取决于租赁协议中的约定。一般来说，如果房屋及其设施没有损坏，业主应按照合同约定全额退还押金。如果租户因个人原因造成损坏或未遵守合同约定的时间限制，押金可能不予退还。具体情况需参考租赁协议。
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