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租的房子房东3把钥匙只给2把我们人手一把不够用,说要交500押金才给另一把,房东不同意换锁,请问我有权利换锁吗
房东与租客存在着租赁合同关系,房东有义务提供房屋给租客使用,租客有义务按时缴纳租金。那么,欠房东房租。房东可以换锁,这种情况违法吗?如果房东没有向当事人发出解除租赁合同的通知,不可以换锁,属于侵权行为,可以要求排除妨碍。若房东已提前通知租客,则此时租客的行为视为不履行租赁合同,房东可因此不再与租客续约,可以换锁转租他人。但是,房东仍要履行后合同义务,即保管好租客遗留的财物,待其取走。根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定:“承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。”该法第24条第四项也同时规定,拖欠租金累计达6个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人予以赔偿。《城市房屋租赁管理办法》第二十二条承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。
专业解答房东在房客未支付房租的情况下更换门锁的行为是否合法拖欠房租的行为构成违约,然而,房东擅自更换房门钥匙以禁止租户继续使用房屋的做法,却是违反法律法规的。房租支付乃是租赁合约项下承租方所承担之基本义务,房东有权要求租户尽快支付租金,亦可选择向法院提起诉讼。然而,在租赁合约有效存续期间,双方的权利与义务仍未解除,房东无权擅自更换房门钥匙,阻止租户对房屋的合法使用权。
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