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想要再次出售,需要交20%的税钱,有什么办法可以不交这个税钱吗?

158****0152 江苏-徐州 房屋买卖咨询 2020.09.09 10:00:03 390人阅读

我父亲的房子是继承加赠予的房子,想要再次出售,需要交20% 的税钱,有什么办法可以不交这个税钱吗?

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你好,过户有两种方式,一是赠与过户,
第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局先查档(核实买方是否第二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用,请参考。
1.契税:如果购买者是第二套房产:契税为3-4%;首套房产144平米以上是3-4%;90-144平米为
1.5-2%;90平米以下为1%。
2.营业税●成交价的
5.5%(满5年免交)
3.个人所得税●成交价的1%
4.交易手续费●6元2;
5.转移登记费●80元件
6.产权证查档、房产证贴花●以上就是关于继承房产再次出售个税需要交吗这个问题的回答。

2020-09-09 10:14:03 回复

您好,不属于法律问题,建议您直接咨询当地税务局了解情况,望采纳好评!

继承的房产在出售时
(1)营业税:从已故的被继承人购买该房产的日期算起(不是按继承人取得该房产时间),满2年的普通住房免征营业税,不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收
5.6营业税。
(2)个人所得税:从已故的被继承人购买该房产的日期算起,满5年且是继承人的家庭唯一住房的,卖出时免征个人所得税,否则要征收个税。个税的可以采取核实征收,即“(出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费)20”,需要提供相关资料;也可以采取核定征收,即按房产现值(实际操作中一般是现在的评估价)收1的个税(非普通住房收
1.5)。因在现实操作中,通常都不能提供相关资料,无法核实房屋原值,一般都是按核定征收。 出售继承来的房产
1.不满5年的: (1)契税(根据买房人的情况,首套1,二套3,非普通住房不论首套二套都是3) (2)营业税:不满2年的
5.6,满2年免征。
(3)个税:普通住房1,非普通住房
1.5
2.满5年的: (1)契税:同上 (2)营业税:普通住房免征,非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收
5.6 (3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1(普通住房)或
1.5(非普通住房)。
三、三种过户方式的费用:
1.以继承方式过户 公证费、登记费。几百元可以搞定
2.赠与方式过户 契税3,印花税
3.买卖方式过户 契税1(二套3);营业税
5.6(满2年的普通住房免征);个税可按核实征收(收差额的20)或核定征收(全额的1),一般是按核定征收。 注意:直系亲属之间的过户,目前在目前没有遗产税的情况下,继承是费用最低的。以继承方式过户,存在一个麻烦,如果房产所有人生前没有留下遗嘱(需要公证才有法律效力)将房产留给某一个人,那就要按法律界定有中国个继承人。如果继承人很多,又想将房产过户到其中一个人名下,就需要其它拥有继承权的人必须公证承诺放弃遗产继承权,只要有一个人不同意,就无法过户。所以,房产所有人生前最好先留下遗嘱安排好该房产由某一个人继承,并做公证。 但继承必须在房产所有人去世后才能实行,若担心将来开征遗产税,父母想提前将房产转给子女,最好以买卖方式过户,而不要用赠予方式,否则将来子女出售此房产时会被征收高额的个税,得不偿失

是的,如果是赠与直系亲属不需要缴纳个人所得税,但如果赠与后再进行买卖,是需要缴纳20%的个人所得税,根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定:受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,再次转让该项不动产的,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
【法律依据】
《中华人民共和国个人所得税法》第二条,下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(七)财产租赁所得;
(九)偶然所得。

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