租赁期限超过二十年的，有效吗？

房屋租赁期限最长20年：是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。所以可以通过多次签订租赁合同的方式使租赁期超过20年，因此20年的最长期限并不是绝对的。法律规定租赁不得超过20年是为了保障双方的权益，减少纠纷的发生，毕竟合同签太久，中间可能会因为房价变动等原因产生关于房租等问题的纠纷等问题

1、租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。所以，租赁合同超过二十年就是无效的。

1、“租赁土地超过二十年的合约有效吗”：合约有效，但超过二十年的部分无效。2、“超过20年无效是什么意思”：（1）就是说，在二十年内，你和对方的租赁合同合法有效、受法律保护；如果到了20年后：你们需要重新签定合同确定租赁双方的权利义务，不重新签定租赁合同的，原约定的剩余30年租赁期限你不受法律保护了：如果出租人不再租给你，你没辙。（2）20年后，如果你还想再租，就只能重新和出租人签定租赁合同，才受法律保护。3、另外：如果是土地承包或转包合同、而不是租赁合同：耕地合同可以是30年内有效、草地的承包期最长50年、林地承包期最长70年有效。4、如果你是想长期经营，建议与对方签定转包合同、不签定租赁合花甫羔晃薏浩割彤公廓同，如果是租赁合同，也只能签定租赁20年、并只支付20年的租金，可以同时约定到期后你有优先承租权。