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已经在房管局办理房屋他项权证抵押，当债务人未能归还欠款，怎样实现抵押权
专业解答在拥有房屋抵押权之后，当事人仍可另设居住权，然而这并不意味着该居住权能对抗第三方抵押权人对于该房屋的使用权和支配权。若设立的居住权导致房屋市场价值大幅缩水，那么作为抵押权人，我们有权敦促抵押人立即停止此类不当行为以维护自身合法权益。
专业解答已经抵押的房地产如何进行居住权的办理在房产设定抵押之后，设押人有权设立居住权。居住权乃房屋用益物权之一种形式，然而在行使此项权利时，须确保不影响到房屋自身价值的贬损，且不得对抗已办理注册登记手续的抵押权。至于居住权的设立方式，原则上应为免费授予，除非双方当事人另行达成协议。在此情形下，应当向当地的登记管理机构提交相应的申请以申领居住权。一旦成功取得注册登记，居住权自该日起生效。
专业解答已抵押的房地产，抵押人仍可申请居住权。居住权属用益物权，不得损害房屋价值，不得优于已登记的抵押权。居住权原则上无偿，但当事人可特别约定。申请居住权需向登记机构办理登记，登记时居住权设立。
专业解答当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对买房不知土地使用权已被抵押如何办进行了解答，希望能解答您的问题。
专业解答我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和买房不知土地使用权已被抵押怎么办相关的法律规定。
律师解析 房子抵押贷款他项权证办理由借款人办理，也可委托他人办理。 如果抵押双方不是本人到场，需办理委托公证。 办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房子他项权证。 因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护； 反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。
律师解析 办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。另外，当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。
律师解析 房屋他项权抵押时效是主债权持续期间。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应向抵押权人颁发房屋他项权证。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭时抵押权一并消灭。主债权消灭的，担保物权消灭。
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