二房东转租缴纳哪些税

您好，针对您的二房东转租缴纳哪些税问题解答如下,1、转租同样是出租行为，二房东转租房屋应当按照出租不动产计算缴纳增值税。其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。2、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。包括承租合同和转租合同，均应当按规定缴纳印花税。1、根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2020年第16号）的规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。2、根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税函〔2020〕639号）的规定，取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。3、《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2020〕43号）规定，个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。4、《印花税暂行条例》第二条　下列凭证为应纳税凭证：（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；（二）产权转移书据；（三）营业账簿；（四）权利、许可证照；（五）经财政部确定征税的其他凭证。

你好，关于上述的问题，解答如下,根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）第二条规定：纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产（以下简称出租不动产），适用本办法。取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。纳税人提供道路通行服务不适用本办法。该文件条款对“转租“”是否属于“取得的不动产”并没有明确。但是，在国家税务总局《全面推开营改增试点12366热点问题解答》税总纳便函〔2016〕71号文件中，TT财税找到了相关说明：“转租”属于不动产取得的一种方式，纳税人转租不动产按照出租不动产计算缴纳增值税。由此确定，转租应按照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的规定，计征增值税。根据总局公告2016年第16号文件的规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。在确定适用法规的基础上，我们可以得出以下结论：因此，对于转租方汇恒公司来说，如果转租的是2016年4月30日之前承租的不动产，可以选择简易计税办法计算缴纳增值税。如果属于5月1日之后租入的不动产，然后对外转租的，应选择一般计税方法。不论是选择一般计税方法还是简易计税方法，汇恒公司均可开具增值税专用发票。但是对于出租方开发商来说，该大楼建于2015年，属于营改增之前取得不动产，因此，开发商有两种选择：一般计税方法和简易计税方法。

对于转租行为是否征收房产税，国家税务总局对此未做出规定，根据《房产税暂行条例》的规定：第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。在条例来看纳税义务人为房产产权人，而房产转租收益属于承租人，不能为房产产权人，纳税缺乏必要的依据，税收是建立在一定收益的基础之上的，所以对转租收益征收房产税在税理上还是缺乏依据。《房产税暂行条例》明确房产税的纳税义务人为房产所有人，而转租人对于转租房产不具有所有权，仅有使用权，所以转租行为不应征收房产税。