购房合同约定小区广告收益归开发商业主反悔是违约吗

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

夫妻基于离婚事由将夫妻共同财产处分给子女的行为，可以认定是一种目的赠与行为，具有一定的道德义务性质，也属于一项诺成性的约定。
在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除且离婚协议的其他内容均已履行的情况下，应视为夫妻一方赠与财产的目的已经实现，只要不存在欺诈、胁迫的情形，故其赠与依法不能随意撤销。
综上，离婚协议中约定将财产归孩子，并且已经离婚，该赠与属于道德义务性质且具有诺成性，任何一方想要回财产得不到法律支持。
【法律依据】
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释
（一）第七十条，夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

你好，关于上述的问题，解答如下, 　　很多夫妻在离婚时，在离婚协议中直接约定将夫妻共有的房产归子女所有。但在办理完离婚登记手续后，不愿配合办理房产过户手续，那么离婚协议的约定是否有效如果至能否得到的支持能否要求反悔的一方强制履行　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)
第八条规定：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。　　离婚协议有效并不意味着离婚协议中关于财产处理的约定可以得到的支持。关于夫妻离婚时协议约定房子归子女所有能否反悔的问题，法学理论界存在两种观点：　　有人认为：离婚协议的主体是夫妻，具有身份关系，该协议的效力认定不应适用合同法，而婚姻法并不否定这种约定的合法性。鉴于夫妻协议离婚时所签订的协议系当事人真实意思的表示，当事人对房产的处分行为亦不违反我国相关法律规定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》
第九条的规定，针对这类案件的诉讼，如人民法院审理后，未发现订立协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。这种观点的结论是：不能反悔。　　也有人认为：离婚协议的主体虽然是具有身份关系的夫妻，该协议有关身份关系的约定不适用合同法，但协议有关财产的处分系平等民事主体的自由约定，在婚姻法没有特别规定的前提下，应受合同法调整。鉴于此，夫妻离婚时协议约定房产归子女所有，在法律性质上来说，应当是赠与。根据合同法的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说夫妻任何一方在房产过户之前都可以随时撤销赠与。但有二点除外：
第
一，经过公证的协议不可撤销;
第
二，即使是公证过的协议，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，也可以不再履行赠与义务。如果此时赠与人已经完成了财产的权利转移，即办理完房屋过户手续，此时的赠与一般不可撤销。因此，这种观点的结论是：在房屋过户之前可以反悔，但需夫妻双方同意;过户之后不能反悔。　　律师认为，我国《合同法》
第二条第二款明确规定，婚姻等有关身份关系的协议适用其他法律。离婚协议关于财产的分割是与婚姻关系、子女抚养、居住等问题联系在一起的，不能单独分割出来，应将离婚协议作为一个整体来看待。而从本质来讲，离婚协议是与身份关系密切相关的协议，因此不能适用《婚姻法》来调整。　　房产作为夫妻共有财产，夫妻双方具有完全处分的权利，那么，夫妻在离婚时，协议约定将房产送给子女所有，正是房屋所有权人自由行使处分权的具体体现，该处分行为并不违反任何法律规定，应为有效。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

您好，针对您的离婚协议约定房产归孩子，一方可以反悔吗问题解答如下, 《合同法》第二条规定:“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、组织、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。”可以看出，夫妻双方在离婚协议中约定房产给子女的，不适用《合同法》中赠与条款的规定，而应适用《民法通则》、《婚姻法》及相关司法解释的规定。离婚协议书是夫妻双方达成离婚协议时所签订，是双方的真实意思表示，只要内容没有违反法律规定，就合法有效，对夫妻双方均有约束力，不能随便反悔。《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释(二)》第九条规定:“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”可以看出，对离婚财产分割的反悔只能在一年内，并且证明有欺诈或者胁迫的才能反悔，不在限制条件内或者超出时限人民不予支持。但人民不予支持的，不一定登记就必须按照最初的约定进行登记，后文中将对此情况进行说明。