提前退租的问题关于押金和违约金

[律师回复]您好，这边联系您解答问题

[律师回复]很大机会要回大部分甚至全部剩余租金。 核心在于：商铺因消防问题无法正常经营，这属于因标的物质量瑕疵（不符合安全使用条件） 导致的合同根本目的无法实现，构成根本违约。根据《民法典》相关规定，您有权因对方违约而解除合同，并要求退还剩余租金、押金。请立即书面通知房东并保留证据，协商不成可起诉。

[律师回复]您好，欢迎到所细述案情。或加：dasu006详谈

[律师回复]你好，可以要求物业说明原始设计与消防规范依据，要求物业在 5 个工作日内出具书面整改依据，否则可以拒绝。如有争议可向住建管理、消防部门投诉举报。

[律师回复]尽管您的租赁合同明确约定不允许转租，但房东在知晓您转租后未在法定期限内提出异议，其行为在法律上可能构成默示同意，从而使得您的转租行为不再构成违约。

[律师回复]你好。这边租客有赔偿意愿吗

[律师回复]续租没签合同，属于不定期租赁。房东若不肯定退房租，先和房东友好协商，说明不定期租赁可随时解约，要求退还剩余房租。若房东仍拒绝，可保留支付房租凭证、聊天记录等证据，通过诉讼维权。

[律师回复]按合同约定进行处理。

[律师回复]房租到期后未续租但继续居住已形成不定期租赁，单方更改续租日期不合理。依据《民法典》第七百三十四条，变更需双方协商一致。建议您书面确认新租约，避免因日期争议引发违约或赔偿纠纷

[律师回复]您好，这种情况需要具体分析合同条款和实际情况。根据《民法典》相关规定，如果包租公司单方面要求提前终止合同且没有正当理由，确实构成违约。首先建议您仔细查看合同中的解除条款，看看是否有约定提前解约的条件和违约责任。如果没有特别约定，按照法律规定，出租方无故要求提前收房是需要承担违约责任的。目前您可以： 1. 保留好合同原件及所有沟通记录 2. 要求包租公司出具书面解约通知 3. 协商违约金赔偿问题（一般可主张1-2个月租金）如果对方拒不配合，您可以向当地住建部门投诉，或通过诉讼维权。建议先尝试友好协商，同时做好两手准备。需要的话可以把合同发来帮您具体分析。

[律师回复]你好，郭泽荣律师团队为你服务

[律师回复]需要看你们之间的合同具体如何约定的

[律师回复]您好，请问能说一下详细情况吗？

[律师回复]你好，东莞市廉租房的规定是1.申请人及其共同申请的家庭成员具有本市户籍，在本市工作或居住;2.家庭人均收入低于当年最低生活保障线的1.5倍(今年家庭人均月收入低于600元);3.家庭人均资产少于当年最低生活保障线年标准的10倍(今年家庭人均资产少于4800元);4.无自有住房，或者现住房人均居住面积低于18平方米;5.未享受过以下优惠政策：购买过农民公寓;在解决农村住房难中享受过集中建房和泥砖房改造政策。

[律师回复]你好，东莞市廉租房申请所需材料：(一)户口簿、身份证、婚姻关系证明和户籍地镇(街)计生部门出具的计划生育证明;(二)申请人及共同申请的家庭成员房屋产权证明材料或村(居)委会、工作单位出具的住房情况证明;(三)申请人及共同申请的家庭成员申请当月前12个月的收入情况证明材料;(四)家庭资产情况相关证明材料;(五)因就学、服兵役迁出本市户籍的，提供原户籍所在地公安部门证明;(六)申请人的子女未满18周岁，户籍不在本市但在本市居住和生活的，应提供与申请人共同居住和生活的相关证明;(七)中重度残疾人(一、二、三级)家庭需提交有关证明;(八)其他相关证明材料。