姑妈想要在上海买二手房，求房屋买卖契约书内容

买房人:
卖房人:
双方就下列房屋买卖达成协议,现签订房屋买卖契约如下:
一、房屋地址面积:经甲乙双方共同协商就下列房屋买卖事项签订本合约,共同遵守。甲方愿将自己名下座落在______市______小区______号楼单元______室(面积为___平方米)楼房出售给乙方,售价金额为人民币(大写)元,(小写)元。乙方已于20年月日将购房款整一次性付清给甲方,正式交接前该房屋所发生的水费、电费、供暖费、物业费等由甲方全部付清。
二、乙方于本协议签订之日付购房款元,双方共同到房地产交易中心申请办理产权过户手续,产权证过户登记完成后乙方付清余款元。
三、甲方确认所卖的私有房屋无抵押等担保及其他权利受限制的行为,并经市里房产产权管理处核实后,方可出卖。
四、甲方要确保所卖房屋产权清楚,若发生该房屋产权纠纷或债务,由甲方负责处理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方需负责赔偿。甲、乙双方自愿签订本房屋买卖契约,一经签字即刻生效,双方不可以任何理由违约,如有违约者,违约方负责全部责任。
五、在办理交付手续之日起壹年内,凡属屋面漏水、外墙渗水和结构性的质量问题,由卖房单位负责保修;凡属买房人使用不当或人为损坏,由买房人自行负责;保修期满后全部由买房人自行负责维修。
六、在办理产权过户登记中,甲方有义务及时、提供办理相关手续所需各项证件,且需保证出售房屋的完整无损。因甲方责任造成房屋过户登记不能及时办理,经双方协商按成交价%,计元付乙方违约金。
七、乙方在办理房产过户手续中应积极配合甲方,并按房产交易时限及时如实向管理部门申请。如因乙方责任造成产权不能及时过户,由乙方按成交额%,计元付甲方违约金。
八、其他约定:上述房产权自买方办理完房产变更登记后归买方所有。
九、本协议一式四份,甲乙双方各一份,房、地产管理机构各一份。
甲方户主:乙方户主:
证明人:
年月日

买房人：_________ 卖房人：_________ 双方就下列房屋买卖达成协议，现签订房屋买卖契约如下： 1．房屋地址面积：上开房屋面积包括走道、扶梯间等公用部位分摊的面积。 2．本契约全部价款计人民币：_________元；价款计算组成：_________；投调税_________。 3．付款约定：签约_________周内付清。 4．上述房屋，在买房人交清价款和履行其他约定后，由卖房单位办理房屋交付手续。买房人可持本契约和交付房屋手续及其他有关证件，向房屋所在区房管部门办理申请房屋权登记或权移交手续，所需手续费由买房人支付。 5．上述房屋的基地及底层小院子，因土地属于国有，仅供买房人使用。但必须服从城市建设规划，按规定缴纳房产税和土地使用费。 6．买房人所购的房屋，应按国家房屋管理的规定使用，接受所在地区街道组织、房管部门的管理和指导。不得随意乱拆乱改。走道、扶梯间等公用部位属同幢住户共同财产，不得随意侵占，严禁乱搭乱建。 7．上述房屋，在办理交付手续之日起一年内，凡属屋面漏水、外墙渗水和结构性的质量问题，由卖房单位负责保修；凡属买房人使用不当或人为损坏，由买房人自行负责；保修期满后全部由买房人自行负责维修。 8．其他约定：上述房产权自买方办理完房产变更登记后归买方。本契约一式_________份，双方各执_________份。 买房人（签字）：_________
　卖房人（签字）：_________
　 _________年____月____日
_________年____月____日
签订地点：_________
签订地点：_________