我二手房卖家，请问有昆明二手房买卖律师？

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

需要看你们的合同，对方没有按时间打首付款是对方违约；如果合同约定你有配合办理房屋评估的义务，而且对方有证据证明你没有配合，你可能构成违约。具体可以来律所详细沟通。